Para que Vd. conozca todos los aspectos relativos a la regulación legal que se hace en materia de Juntas de Compensación Urbanística, Especial Directivos organiza una jornada formativa donde los mejores expertos en la materia le aclararán todas sus dudas en relación a su constitución, desarrollo y liquidación.
Porque no basta con conocer teóricamente el desarrollo de la junta de compensación y de sus actuaciones urbanísticas. En la práctica, surgen problemas específicos y cotidianos, en ocasiones no regulados jurídicamente, que deben conocerse para garantizar el éxito del proyecto. Por ello, ofrecemos la posibilidad de conocer casos reales y sus soluciones.

A QUIEN VA DIRIGIDO:

- Directores Generales
- Administradores y gestores de juntas de compensación.
- Técnicos Urbanísticos.
- Directores de Proyecto
- Directores Comerciales
- Responsables legales, administrativos, financieros y fiscales de las empresas urbanísticas, inmobiliarias y constructoras.
- Promotores Inmobiliarios
- Auditores, asesores fiscales, asesores legales y auditores externos en materia de juntas de compensación y urbanismo, así como consultores de empresas promotoras y urbanizadoras.
- Profesionales de la máxima cualificación de notarías, registros y juzgados.
- Propietarios de terrenos.

¿POR QUÉ DEBE ASISTIR?

- Para todo promotor inmobiliario es fundamental e imprescindible conocer en profundidad la figura urbanística de las Juntas de Compensación.
- Para llevar la junta a buen término en los plazos previstos es necesario tener un conocimiento detallado de su constitución, desarrollo y liquidación.
- Para prever la rentabilidad real de las promociones a acometer es necesario conocer las particularidades fiscales que presentan las juntas de compensación en lo relativo a la generación y tramitación de plusvalías.
- La complejidad de esta figura aconseja abordarla desde un enfoque multidisciplinar que aúne y conecte transversalmente los aspectos legales, registrales, fiscales, conceptuales, valorativos, de funcionamiento y responsabilidad que afectan tanto a las juntas como a los participantes en las mismas.

PONENTES
Olga Fernández Velasco: Abogada en ejercicio que en la actualidad ostenta el cargo de Directora del Departamento de Asesoría Jurídica de Arnaiz Consultores, S.L., consultora en la que viene desempeñando sus funciones desde hace 12 años. Anteriormente, trabajó como Asesora jurídico-urbanista para la Administración Local. Ha participado y participa como ponente en varios cursos y jornadas organizados por la Universidad y entidades privadas. Ha participado como codirectora y coautora de la publicación del Manual de la nueva Ley de Suelo,  edición especial de Cinco Días.
 
Salomé Delgado Saornil: Abogada en ejercicio que en la actualidad ostenta el cargo de Responsable de la División de Expropiaciones y Tasaciones dentro del Departamento de Asesoría Jurídica de Arnaiz Consultores, S.L., consultora en la que viene desempeñando sus funciones desde hace 10 años. Y ha participado y participa como ponente en varios cursos y jornadas organizados por la Universidad y entidades privadas. Ha participado como coautora de la publicación del Manual de la nueva Ley de Suelo,  edición especial de Cinco Días.

Ángel de Martín y Santiago. Abogado. Urbanista. Profesor de Urbanismo en el Instituto de Empresa y en los cursos de Urbanismo organizados por la Escuela de Arquitectos Técnicos de la Politécnica de Madrid y el INEM.

DÍA 2 DE DICIEMBRE DE 2008
 

PROGRAMA:

9:30h. Entrega de documentación y acreditaciones
 
10:00h. Comienzo de la jornada.

Introducción al sistema de compensación.
- El sistema de compensación en el derecho español: legislación estatal y modelos autonómicos.
- Los requisitos previos para  la ejecución del planeamiento.
- Gestiones para la constitución de las Juntas de Compensación. Las Comisiones Gestores.
- Las Bases y Estatutos de la Junta de Compensación de la Junta de Compensación.

Repercusiones de la Ley del Suelo en los procedimientos de las Juntas de Compensación

 11:30h-12:00h. Pausa. Café.

Constitución de la Junta de Compensación.
- Aspectos legales
- Estatutos y Bases de Actuación
- La Nota Marginal en el registro de la Propiedad
- Órganos de Gobierno: La Asamblea General y el Consejo Rector
- Obligaciones y derechos de los socios
- El procedimiento administrativo para la constitución de las Juntas de Compensación.
- Inscripción de las Juntas de Compensación.
- Supuestos prácticos de constitución de Juntas de Compensación

 
14:00h-15:30h. Almuerzo.
 
- El Proyecto de Reparcelación/Compensación.

-  Valoración de terrenos adheridos y no adheridos y reparto posterior.
- Aspectos Técnicos del Sistema de Compensación.
- Vinculaciones con el planeamiento de desarrollo
- Equidistribución y aprovechamiento urbanístico.
- Valoraciones y reparto de derechos urbanísticos.
- El Proyecto de Urbanización y la ejecución de las obras de urbanización.
 

18:00h. Fin de la Jornada.

DIA 3 DE DICIEMBRE DE 2008

10:00h. Comienzo de la jornada

- Aspectos Jurídicos del Proyecto de Reparcelación/Compensación.
- El sistema de Compensación y  el Registro de la Propiedad.
 
11:30h.-12:00h. Pausa. Café.

El funcionamiento de las Juntas de Compensación.
- El Contrato de Obras de urbanización. Financiación.
- Recepción de Obras de Urbanización y Liquidación de la Junta de Compensación.
- La Conservación de las Obras de Urbanización.
 
Ejemplo Práctico: Proyecto de Reparcelación: en suelo urbano no consolidado de la provincia de Madrid.

Fiscalidad de las Juntas de Compensación
- Personas y entidades que intervienen en las operaciones relativas a la junta de compensación
- Operaciones con trascendencia fiscal relativas a la junta de compensación
- El impuesto sobre el valor añadido
- El impuesto sobre sociedades
- Otros impuestos (ITP, AJD, IRPF, Impuestos locales)

14:00h. Fin de la Jornada.